【以案釋法】漏水致?lián)p推卸責任 釋法明理賠付和解

作者: | 來源:法治日報(記者 周宵鵬)、法治網(wǎng) | 時間:2022-05-05 點擊數(shù):- 分享到:

  樓上漏水導致樓下受損卻拒絕賠償,遇到這種問題應該怎么辦?近日,河北省高碑店市人民法院成功調(diào)解一起因房屋漏水引發(fā)的相鄰關系糾紛案件,原、被告握手言和。

  法院查明,居住在高碑店市某小區(qū)的劉某與尚某是樓上樓下的鄰居,前不久,劉某家的廚房開始漏水,造成尚某家廚房的墻磚、櫥柜嚴重受損。尚某為此多次找到劉某協(xié)商賠償事項,但劉某一直拒絕賠償。經(jīng)小區(qū)物業(yè)調(diào)解,雙方也未能達成一致意見。尚某隨后將劉某訴至法院。

  法院組織雙方進行調(diào)解,并對劉某進行了釋法說理。根據(jù)民法典規(guī)定,不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的,被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

  經(jīng)法院調(diào)解,雙方和解,劉某當即賠付尚某2000元,雙方共同表示今后會和睦相處。

  經(jīng)辦法官表示,如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下房屋被淹,應及時查找漏水原因進行維修,并就其不當行為給樓下業(yè)主造成的損害承擔賠償責任。如果樓上業(yè)主拒不配合或不及時修補,樓下受損業(yè)主可將爭議提交人民法院處理。同時,受損方也可以先自己請施工隊進行修補,產(chǎn)生的費用可依法通過法院要求樓上業(yè)主進行賠償。

  如果房子還在保修期內(nèi),又確信不是人為破壞時,不管是受損業(yè)主還是樓上業(yè)主,都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。修補后仍未解決漏水問題或維修不到位的,反復兩次后,業(yè)主可以自行找人進行維修,費用由開發(fā)商承擔。

  法官提醒,發(fā)現(xiàn)樓上房屋漏水后,首先應當保護現(xiàn)場,并進行證據(jù)固定,例如拍照、錄像、錄音等證據(jù)收集。隨后先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū),讓他們給出處理意見,或讓物業(yè)去找樓上鄰居,進行協(xié)商修補。若協(xié)商不成,請有評估資質(zhì)的企業(yè)單位,如價格認證中心等,到現(xiàn)場進行評估。等待有關手續(xù)完備后,再向法院起訴為妥。

  來源:法治日報(記者 周宵鵬)、法治網(wǎng)


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