買房后因收入減少導(dǎo)致房貸斷供，銀行能否要求貸款者提前償還全部貸款本息，并對抵押房產(chǎn)主張優(yōu)先受償？近日，河南省許昌市中級人民法院宣判了這樣一起案件，駁回了銀行的訴訟請求。
法院查明，2018年年底，小侯為買房從某銀行貸款52萬元，并以所購房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記。2021年11月，因受到新冠肺炎疫情影響，小侯收入減少，導(dǎo)致其屢次違約，銀行向小侯寄送貸款提前到期通知書，要求其清償借款本金、利息、罰息、復(fù)利共計53.6萬余元。隨后，銀行將小侯訴至法院。
面對銀行的訴訟，小侯主動多方籌錢，于2022年3月一審判決前，將逾期款項全部清償完畢。但因小侯多次逾期，銀行認(rèn)為其不講誠信，仍要求其提前償還全部貸款本息，對其提供的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。
一審法院認(rèn)為，小侯雖在貸款期間累計多次未按約定足額償還貸款本息，構(gòu)成違約，但訴訟中已清償完畢所有逾期款項，違約導(dǎo)致的后果與影響輕微，且確有繼續(xù)履行貸款合同的誠意，其違約行為已得到了糾正，從維護(hù)交易穩(wěn)定的角度出發(fā)，雙方簽訂的借款合同繼續(xù)履行為宜，故對銀行的訴訟請求，不予支持。
一審宣判后，銀行不服，提起上訴。許昌中院二審維持原判。
二審承辦法官表示，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》規(guī)定，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。
本案中，小侯違約導(dǎo)致的后果與影響輕微，且其確有繼續(xù)履行貸款合同的誠意，據(jù)此，法院作出如上判決。
來源：法治日報（記者 趙紅旗 通訊員 王黎明）、智慧普法平臺（中國普法網(wǎng)）