【以案釋法】新購(gòu)房屋遭索舊賬 未作約定無(wú)須清償

作者: | 來(lái)源:法治日?qǐng)?bào)(記者 徐偉倫 通訊員 王利俠)、智慧普法平臺(tái)(中國(guó)普法網(wǎng)) | 時(shí)間:2022-08-15 點(diǎn)擊數(shù):- 分享到:

  新買了一套房子,正沉浸于喬遷之喜時(shí),物業(yè)公司上門索要原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)和滯納金3萬(wàn)余元,購(gòu)房人是否應(yīng)該付款?近日,北京市順義區(qū)人民法院依法審結(jié)一起物業(yè)費(fèi)糾紛案,判決駁回了物業(yè)公司訴訟請(qǐng)求。

  法院查明,凌先生的該套房屋是通過(guò)司法拍賣購(gòu)得,物業(yè)公司訴稱原業(yè)主一直未繳納2016年7月9日至2021年11月2日期間的物業(yè)費(fèi)1.8萬(wàn)余元,并產(chǎn)生滯納金1.2萬(wàn)余元,應(yīng)由該房產(chǎn)的現(xiàn)業(yè)主凌先生支付上述費(fèi)用。

  凌先生表示,涉訴房屋系其通過(guò)拍賣所得,物業(yè)公司主張的欠費(fèi)期間其并非業(yè)主,也未享受物業(yè)服務(wù),物業(yè)公司不應(yīng)向其主張費(fèi)用;其次,拍賣公告記載物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等由買受人自行與相關(guān)單位協(xié)商解決,并未規(guī)定物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。此外,凌先生指出,物業(yè)公司提交的與原業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中明確約定,轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),原業(yè)主應(yīng)結(jié)清應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用,物業(yè)公司應(yīng)向前業(yè)主追繳所欠物業(yè)費(fèi)。

  法院認(rèn)為,司法拍賣的實(shí)質(zhì),是將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)予以變賣,拍賣后的價(jià)款依照法律規(guī)定對(duì)全部債權(quán)人予以平等清償,原告物業(yè)公司對(duì)涉案房屋拖欠的物業(yè)管理費(fèi)只享有普通債權(quán),無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此,法院對(duì)物業(yè)公司的訴求不予支持。

  法官庭后表示,凌先生對(duì)涉案房屋確權(quán)之前的物業(yè)費(fèi)是否有繳納義務(wù),還應(yīng)根據(jù)司法拍賣文件予以確認(rèn)。從法院拍賣公告分析,并沒(méi)有將拖欠的物業(yè)費(fèi)作為要承擔(dān)的費(fèi)用列明,而只是將其表述為買受人自行與相關(guān)單位協(xié)商,協(xié)商即意味著是否承擔(dān)責(zé)任是不確定的,協(xié)商不成,拖欠的物業(yè)管理費(fèi)并非必然由競(jìng)拍人負(fù)擔(dān)。

  具體到本案中,由于拍賣文件未對(duì)確權(quán)之前的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行明確約定,根據(jù)合同相對(duì)性原則,物業(yè)公司可向原業(yè)主主張確權(quán)前欠繳的物業(yè)費(fèi),獲得生效債權(quán)文書后可向法院申請(qǐng)執(zhí)行或參與拍賣房款分配。

  來(lái)源:法治日?qǐng)?bào)(記者 徐偉倫 通訊員 王利俠)、智慧普法平臺(tái)(中國(guó)普法網(wǎng))


日韩国产成人无码AV毛片,亚洲AV无码之国产精品网址蜜芽,GOGOGO免费高清视频,亚洲成Av人片在线观看天堂无码 垣曲县| 徐州市| 四川省| 乌拉特中旗| 温州市| 兴和县| 蛟河市| 东安县| 治县。| 上饶县| 望都县| 衡山县| 英吉沙县| 独山县| 石阡县| 晋城| 岱山县| 宜昌市| 新干县| 琼海市| 吴桥县| 通海县| 隆德县| 昂仁县| 茂名市| 江阴市| 靖西县| 青冈县| 勃利县| 依安县| 平利县| 郸城县| 潼南县| 新平| 安吉县| 中方县| 延边| 商丘市| 通化县| 滁州市| 普定县|