如今，一個車位動輒十幾萬，于是有些開發(fā)商“精打細算”，偷偷給車位“瘦身”。待業(yè)主實際使用時才發(fā)現(xiàn)，車根本停不進這些“苗條”的車位。那么，業(yè)主能否要回這筆錢？來看今日案例。
基本案情
2019年李某購買了一套房屋，并與開發(fā)商簽訂《車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，就車位的基本情況作出約定。2022年6月，李某依據(jù)開發(fā)商提供的車位顯示圖選取了一處靠墻的停車位，并交付車位使用費11萬元。但實地查看時才發(fā)現(xiàn)，他選取的這處車位兩側(cè)臨墻，車位線緊貼墻壁，另一側(cè)存在立柱，車位狹窄根本無法停車。
李某找到開發(fā)商協(xié)商處理，未能達成一致，于是向天津市寶坻區(qū)人民法院提起訴訟，請求依法解除雙方簽訂的《車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，判令開發(fā)商返還車位使用費11萬元，并支付違約金。
庭審中，開發(fā)商辯稱，雙方簽訂的《車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》真實有效，協(xié)議約定車位停放車輛僅限于微型車和小型車，在符合相關設計規(guī)定的情況下，該車位周邊及出入通道等可能存在對車輛出入產(chǎn)生不利影響的因素，包括但不限于高度、彎道、坡道、墻、柱等，李某對此簽字確認。另外，李某明知其所選車位“靠墻”，故其訴訟請求于法無據(jù)。
雙方提交的涉訴車位照片和視頻等證據(jù)顯示，涉訴車位確實較狹窄，且開發(fā)商工作人員曾試圖將車輛停入涉訴車位但未成功。
法院判決
天津市寶坻區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，依據(jù)查明事實，該車位無法滿足日常停車需求，雙方合同目的無法實現(xiàn)，李某對此享有合同解除權。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十六條第一款規(guī)定，涉訴協(xié)議解除后，開發(fā)商應將已收取的車位使用費11萬元返還李某。
開發(fā)商作為違約方，應承擔違約責任，但涉訴協(xié)議未就本案爭議事實明確約定違約金，李某亦未提交證據(jù)證明其實際損失，故對其要求開發(fā)商支付違約金的訴訟請求，不予支持。
綜上，法院依法判決，李某與開發(fā)商簽訂的《車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》解除，開發(fā)商于判決生效之日起十日內(nèi)退還李某車位款11萬元，并支付相應利息，駁回李某其他訴訟請求。
法官說法
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
來源：中國普法微信公眾號