租房的房客偷偷養(yǎng)寵物,導(dǎo)致退房時房間一團(tuán)糟,房主能否要求賠償家具損失費及打掃費?日前,福建省武平縣人民法院審結(jié)該起租賃合同糾紛案。
法院查明,蔡某將其名下的一套住宅出租給鄭某,約定出租屋內(nèi)不得養(yǎng)寵物,且鄭某應(yīng)在租賃期滿后將房屋打掃干凈后歸還。但鄭某搬離出租屋時并未對房屋進(jìn)行清理打掃,蔡某在收房時發(fā)現(xiàn)鄭某偷偷養(yǎng)寵物狗,房屋地面、家具、窗簾等到處粘有狗毛,并且沙發(fā)、床墊等彌漫著濃重的狗尿味。
此后,蔡某多次聯(lián)系鄭某要求其打掃房屋,溝通無果后只得親自對房屋進(jìn)行打掃,發(fā)現(xiàn)在使用寵物消毒水、寵物除臭劑、潔廁靈等種種除味方法后均無法消除狗尿味,一氣之下丟棄了沙發(fā)、床墊,并將鄭某訴至法院,要求鄭某支付房屋打掃費、家具損失費等合計4000元。
承辦法官在詳細(xì)了解案情后認(rèn)為,本案事實清楚,證據(jù)充分,案件爭議不大,通過調(diào)解更有利于化解雙方的矛盾。鄭某在出租屋內(nèi)養(yǎng)狗、搬離房屋后未對房屋進(jìn)行清掃,違反了合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。沙發(fā)、床墊有狗尿騷味,但不意味著沙發(fā)、床墊價值的全部喪失,蔡某將沙發(fā)、床墊丟棄的行為擴(kuò)大了損失,亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
經(jīng)法院釋法析理后,雙方均認(rèn)識到自身的過錯,鄭某同意支付蔡某房屋打掃費,蔡某亦同意減少沙發(fā)、床墊的損害賠償金額,最終雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議:鄭某支付蔡某房屋打掃費、家具損失費等共計1200元。
法官說法
法官庭后表示,在房屋租賃關(guān)系中,承租人如有飼養(yǎng)寵物,租房時最好主動告知出租方并征得其同意。入住后,承租人若無法有效管理寵物,就不要在出租房中飼養(yǎng),避免出現(xiàn)損壞物品后發(fā)生的不必要的爭執(zhí)。
同時,法官提醒租賃雙方應(yīng)當(dāng)查驗承租房屋及屋內(nèi)設(shè)施,列明物品清單,并在房屋租賃合同中對可否飼養(yǎng)寵物加以約定。退租交接時,房東與租戶同樣應(yīng)當(dāng)查清承租房屋的狀況,列明交接物品清單,以免產(chǎn)生糾紛時無憑可依。
來源:法治日報(記者 王瑩 通訊員 陳立烽 林秋燕)、智慧普法平臺(中國普法網(wǎng))