11月8日，最高人民法院、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯典型案例。近日，其中一案例“老人反對(duì)裝電梯建好又想用被全樓拒絕”沖上熱搜，引發(fā)熱議。
廣東省廣州市荔灣區(qū)某小區(qū)某棟9層住宅樓業(yè)主于2017-2018年商議加裝電梯，44戶(hù)業(yè)主中有32戶(hù)業(yè)主同意。居住于3樓、年近八旬的業(yè)主郭某因有異議未參與出資。電梯投入使用后，郭某提出希望在補(bǔ)交相應(yīng)集資款后使用電梯，但32戶(hù)業(yè)主認(rèn)為郭某前期對(duì)加裝電梯有異議，導(dǎo)致加裝電梯工程延誤一年多，反對(duì)其使用電梯。郭某向人民法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)其在按前期加裝電梯籌資方案支付10077元費(fèi)用后，對(duì)新建電梯擁有與32戶(hù)業(yè)主同等的權(quán)利和義務(wù)。
廣東省廣州市荔灣區(qū)人民法院審理認(rèn)為，案涉電梯在使用屬性上系建筑物的共有部分，郭某與其他業(yè)主對(duì)電梯享有使用權(quán)和共同管理的權(quán)利。郭某使用該電梯并不屬于相關(guān)法律及司法解釋所規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，亦不會(huì)導(dǎo)致其他業(yè)主使用電梯的合法權(quán)利受到損害，故無(wú)須經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。依據(jù)公平原則，使用電梯應(yīng)以交納集資款為前提，故法院判決郭某支付增設(shè)電梯集資款后，由該住宅業(yè)主代表向郭某提供電梯卡，供其搭乘電梯使用。宣判后，32戶(hù)業(yè)主提出上訴。廣東省廣州市中級(jí)人民法院二審駁回上訴，維持原判。
案例指出，加裝電梯涉及的法理、情理錯(cuò)綜復(fù)雜，鄰里之間應(yīng)多一分理解和包容，堅(jiān)持自愿平等、友好協(xié)商、兼顧公平的原則開(kāi)展協(xié)商，共同營(yíng)造和諧舒適的居住環(huán)境。郭某已80歲高齡，確有使用電梯的客觀需要，其在加裝電梯期間提出異議屬于正常表達(dá)意見(jiàn)的范圍，若其他業(yè)主以此為由拒絕高齡老人使用電梯，不符合誠(chéng)信友善的社會(huì)主義核心價(jià)值觀。其他業(yè)主如認(rèn)為郭某阻礙電梯加裝的行為給其造成損失，可另案主張權(quán)利，但不能以此拒絕郭某在補(bǔ)交集資款后使用電梯。
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