近日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），從共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)管理、分配管理、供后管理等方面，對共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展給予了明確指導(dǎo)及政策支撐。《指導(dǎo)意見》同時明確，供應(yīng)對象限定為城鎮(zhèn)無房家庭。
據(jù)了解，2018年，廣東省選取了廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5個城市試點共有產(chǎn)權(quán)住房。截至2020年6月底，全省已籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6.1萬套，供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房3.4萬套。
《指導(dǎo)意見》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房按市場價銷售，保障對象出多少錢就占多少產(chǎn)權(quán)比例，不存在優(yōu)惠價；承購人的產(chǎn)權(quán)份額則為銷售價格（即承購人實際出的錢）占評估價格（即房屋通過評估確定實際值的錢）的比例。
共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓對象為其他符合申請條件的供應(yīng)對象，即承購人擬轉(zhuǎn)讓或退出已購的共有產(chǎn)權(quán)住房，須轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房條件的申請人。
根據(jù)《指導(dǎo)意見》，共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積不超過120平方米。共有產(chǎn)權(quán)住房將通過7個籌集渠道籌集房源，包括政府組織集中建設(shè)、通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)、通過“限地價、競配建”等方式在商品住房項目中配建、在城市更新（“三舊”改造）項目中配建、收購符合要求的新建商品住房或存量住房等。
為更好推進粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、打造大灣區(qū)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，《指導(dǎo)意見》明確，將符合條件的人才、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍。每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。可將人才住房納入共有產(chǎn)權(quán)住房。
摘自 《中國建設(shè)報》 2020.07.31 岳建軒