遂溪縣國有農用地基準地價編制項目成果基本內容
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遂國土資（利用）〔2018〕281號
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關于公布遂溪縣國有農用地基準地價編制項目成果的公告
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各有關單位：
根據《廣東省國土資源廳關于進一步嚴格規(guī)范基準地價管理的通知》（粵國土資利用發(fā)〔2018〕8號）、《關于擴大國有土地有償使用范圍的意見》（國土資規(guī)〔2016〕20號）等文件要求，我局會同相關部門對遂溪縣國有農用地基準地價進行了編制。經湛江市國土資源局驗收通過，并報遂溪縣人民政府批準，現將基準地價相關事宜公告如下：
一、本輪基準地價編制項目的評估用途中，農用地分為耕地、園地、林地、坑塘水面、水庫水面、設施農用地六類，宜農未利用地分為草地、內陸灘涂、河流水面、沿海灘涂四類，具體地價詳見附件。
二、本公告自2019年1月1日起施行，由遂溪縣國土資源局負責解釋。
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附件：表1 遂溪縣國有農用地基準地價內涵表
表2 遂溪縣國有農用地基準地價表
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遂溪縣國土資源局
2018年12月24日
- 遂溪縣國有農用地基準地價內涵表
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| 國有農用地類型 |
農用地 |
耕地、園地、林地、坑塘水面、設施農用地、 水庫水面 |
| 宜農未利用地 |
草地、河流水面、內陸灘涂、沿海灘涂 |
|
| 土地使用權類型 |
國有農用地出讓使用權 |
|
| 土地出讓年期 |
50年 |
|
| 基本設施狀況 |
耕地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設施且田間 |
| 園地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地有基本的排水與灌溉設施 |
|
| 林地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達 |
|
| 坑塘水面 |
適宜性養(yǎng)殖制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內實現通電、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與引水設施 |
|
| 設施農用地 |
適宜性生產制度，宗地外道路通達 |
|
| 草地 |
宗地外道路通達、宗地內平整、大小適中、形狀規(guī)則 |
|
| 水庫水面 |
宗地外道路通達 |
|
| 河流水面 |
宗地外道路通達 |
|
| 沿海灘涂 |
宗地外道路通達 |
|
| 內陸灘涂 |
宗地外道路通達 |
|
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- 遂溪縣國有農用地基準地價表
單位：元/平方米
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| ??? 級別 類型 |
I級 |
II級 |
III級 |
|
|---|---|---|---|---|
| 耕地 |
水田 |
63 |
58 |
55 |
| 旱地 |
60 |
56 |
52 |
|
| 園地 |
51 |
46 |
42 |
|
| 林地 |
26 |
24 |
21 |
|
| 設施農用地 |
70 |
65 |
-- |
|
| 坑塘水面 |
70 |
62 |
58 |
|
| 草地 |
23 |
19 |
-- |
|
| 河流水面 |
35 |
33 |
-- |
|
| 水庫水面 |
34 |
-- |
-- |
|
| 沿海灘涂 |
32 |
-- |
-- |
|
| 內陸灘涂 |
36 |
-- |
-- |
|
注：上述用地的級別地價是設定在適宜的農業(yè)生產條件下和設定地價內涵下的地價。
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遂溪縣國有農用地基準地價編制項目成果基本內容
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一、本次公布的國有農用地基準地價（以下簡稱基準地價）包括遂溪縣全部行政區(qū)域，含15個鎮(zhèn)（北坡鎮(zhèn)、草潭鎮(zhèn)、城月鎮(zhèn)、港門鎮(zhèn)、河頭鎮(zhèn)、黃略鎮(zhèn)、建新鎮(zhèn)、江洪鎮(zhèn)、界炮鎮(zhèn)、樂民鎮(zhèn)、嶺北鎮(zhèn)、遂城鎮(zhèn)、烏塘鎮(zhèn)、楊柑鎮(zhèn)、洋青鎮(zhèn)）以及廣前公司和雷州林業(yè)局范圍內的全部國有農用地及宜農未利用地，農用地分為耕地、園地、林地、坑塘水面、水庫水面、設施農用地六類，宜農未利用地分為草地、河流水面、內陸灘涂、沿海灘涂四類。
二、本次基準地價的估價期日為2018年1月1日。
三、基準地價土地用途劃分為耕地、園地、林地、坑塘水面、設施農用地、草地、河流水面、水庫水面、內陸灘涂和沿海灘涂共十類用途。
四、本次基準地價采用的是土地在正常市場條件下、按照各用地類型國有農用地基本設施的平均狀況確定于估價期日為2018年1月1日、土地出讓使用年期為50年的國有農用地出讓使用權價格。價格單位為元/平方米，幣種為人民幣。其中各用地類型基準地價的內涵如下：
- ?遂溪縣國有農用地基準地價內涵表
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| 國有農用地類型 |
農用地 |
耕地、園地、林地、坑塘水面、設施農用地、 水庫水面 |
| 宜農未利用地 |
草地、河流水面、內陸灘涂、沿海灘涂 |
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| 土地使用權類型 |
國有農用地出讓使用權 |
|
| 土地出讓年期 |
50年 |
|
| 基本設施狀況 |
耕地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設施且田間 |
| 園地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地有基本的排水與灌溉設施 |
|
| 林地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達 |
|
| 坑塘水面 |
適宜性養(yǎng)殖制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內實現通電、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與引水設施 |
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| 設施農用地 |
適宜性生產制度，宗地外道路通達 |
|
| 草地 |
宗地外道路通達、宗地內平整、大小適中、形狀規(guī)則 |
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| 水庫水面 |
宗地外道路通達 |
|
| 河流水面 |
宗地外道路通達 |
|
| 沿海灘涂 |
宗地外道路通達 |
|
| 內陸灘涂 |
宗地外道路通達 |
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- 遂溪縣國有農用地基準地價表
單位：元/平方米
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| ??? 級別 類型 |
I級 |
II級 |
III級 |
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|---|---|---|---|---|
| 耕地 |
水田 |
63 |
58 |
55 |
| 旱地 |
60 |
56 |
52 |
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| 園地 |
51 |
46 |
42 |
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| 林地 |
26 |
24 |
21 |
|
| 設施農用地 |
70 |
65 |
-- |
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| 坑塘水面 |
70 |
62 |
58 |
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| 草地 |
23 |
19 |
-- |
|
| 河流水面 |
35 |
33 |
-- |
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| 水庫水面 |
34 |
-- |
-- |
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| 沿海灘涂 |
32 |
-- |
-- |
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| 內陸灘涂 |
36 |
-- |
-- |
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注：上述用地的級別地價是設定在適宜的農業(yè)生產條件下和設定地價內涵下的地價。
五、各用途級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價耕地級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價園地級別圖
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- 遂溪縣國有農用地基準地價林地級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價坑塘水面級別圖
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- 遂溪縣國有農用地基準地價設施農用地級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價草地級別圖
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- 遂溪縣國有農用地基準地價河流水面級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價水庫水面級別圖
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- 遂溪縣國有農用地基準地價內陸灘涂級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價沿海灘涂級別圖
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