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國家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

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作者: | 來源:國家發(fā)展改革委 財(cái)政部 | 時(shí)間:2020-01-13 21:49:27 點(diǎn)擊數(shù):-

國家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)

國土資源部,各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、財(cái)務(wù)局:

  為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)行為,現(xiàn)就不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題通知如下:

  一、不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。縣級(jí)以上不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記時(shí),根據(jù)不同情形,收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

  (一)住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時(shí)收取的登記費(fèi),統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi),即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記,收取一次登記費(fèi)。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡(jiǎn)稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng),提供具體服務(wù)內(nèi)容,據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅,申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記;

  2、居民等自然人、法人、其他組織購買住宅,以及互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等情形,住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;

  3、住宅及其建設(shè)用地用途、面積、權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化,以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等,申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記;

  4、當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押,辦理抵押權(quán)登記(包括抵押權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記);

  5、當(dāng)事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán),申請(qǐng)辦理地役權(quán)登記(包括地役權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記)。

  為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān),廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。

  (二)非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記,收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

  1、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán);

  2、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán);

  3、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán);

  4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán);

  5、地役權(quán);

  6、抵押權(quán)。

  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記,不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

  二、證書工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明,不得收取登記證明工本費(fèi)。

  三、收費(fèi)優(yōu)惠減免。對(duì)下列情形,執(zhí)行優(yōu)惠收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  (一)按照本通知第一條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費(fèi),同時(shí)不收取第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi):

  1、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的;

  2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的;

  3、同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的;

  4、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

  (二)免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)(含第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)):

  1、申請(qǐng)與房屋配套的車庫、車位、儲(chǔ)藏室等登記,不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的(申請(qǐng)單獨(dú)發(fā)放權(quán)屬證書的,按本通知第一條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi));

  2、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的;

  3、小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的;

  4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請(qǐng)登記的;

  5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請(qǐng)登記的;

  6、依法由農(nóng)民集體使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的;

  7、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請(qǐng)變更登記的;

  8、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的。

  (三)只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi),每本證書10元:

  1、單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的;

  2、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的;

  3、夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更,申請(qǐng)登記的;

  4、因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。

  四、不動(dòng)產(chǎn)登記計(jì)費(fèi)單位。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請(qǐng),并完成一個(gè)登記類型登記的為一件。申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款,申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的,按一件收費(fèi);非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款,申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的,按多件收費(fèi)。

  不動(dòng)產(chǎn)單元,是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。房屋包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間,以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

  五、登記費(fèi)繳納。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記申請(qǐng)人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事各方共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記,登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納;不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有(用)的,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由共有(用)人共同繳納,具體分?jǐn)偡蓊~由共有(用)人自行協(xié)商。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費(fèi),以及因提供測(cè)繪資料所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)等其他費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān);向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行,不得把辦理抵押權(quán)登記的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān)。

  六、做好政策銜接。已實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按上述規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),原分部門制定的有關(guān)土地登記、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以及各地制定的其他有關(guān)土地、房屋登記資料查詢、復(fù)制、證明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律廢止。

  尚未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū),土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、土地承包經(jīng)營權(quán)證工本費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原有相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后,即按本通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  七、規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)行為。除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記,不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化,以及不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人要求重新測(cè)量外,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果資料的,不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提供并收費(fèi)。

  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行收費(fèi)公示制度,嚴(yán)格按本通知規(guī)定收費(fèi),不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或加收其他任何費(fèi)用,并自覺接受價(jià)格、財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

  本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。其他與本通知不符的規(guī)定同時(shí)廢止。

國家發(fā)展改革委

財(cái)  政  部

2016年12月6日


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